5617 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 195,7 m² · constr. 1961 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 300 $
Rôle antérieur 1 258 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509327830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
1 258 300 $
ID provincial
66058923509327830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 105 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 852 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 130 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 1 148 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 619 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 778 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 93 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 853 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 724 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 709 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 988 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 179 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 833 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 917 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 801 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 877 967 $ Poids 63 % |
| 10 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 516 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 892 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 465 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 657 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 333 661 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.