7908 Chemin WESTBROOKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 170,1 m² · constr. 1958 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 651 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509340860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
66058923509340860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 200 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 057 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 174 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 786 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 790 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 607 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 233 537 $ Poids 72 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 603 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 788 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 268 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 162 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 337 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +89 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 155 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 793 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 905 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 082 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 615 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 101 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 752 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 845 952 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.