5615 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 246,7 m² · constr. 1961 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 400 $
Rôle antérieur 1 147 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509527320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
1 147 400 $
ID provincial
66058923509527320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 585 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 001 260 $ Poids 83 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 52 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 080 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 451 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 301 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 034 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 492 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 903 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 430 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 896 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 078 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 271 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 018 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 312 585 $ Poids 54 % |
| 10 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 721 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +86 622 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 108 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 851 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 995 485 $ Poids 54 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 678 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 171 835 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.