7904 Chemin WESTBROOKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 184,7 m² · constr. 1958 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 753 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509533180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66058923509533180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 178 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 100 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 154 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 817 633 $ Poids 95 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 139 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 820 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 621 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 746 226 $ Poids 77 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 698 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 839 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 637 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 280 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 250 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 501 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 870 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 604 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 819 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 812 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 844 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 629 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 898 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 642 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 143 462 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.