5613 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 226 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 244,2 m² · constr. 1961 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 300 $
Rôle antérieur 1 146 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509645540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
1 146 300 $
ID provincial
66058923509645540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 584 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 996 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 68 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 075 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 438 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 295 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 029 020 $ Poids 74 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 489 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 560 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 422 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 073 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 285 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 013 841 $ Poids 61 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 749 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 306 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 721 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 102 799 $ Poids 56 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 855 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 990 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 879 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 105 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.