7905 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 232,8 m² · constr. 1958 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 920 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509711790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44509600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
66058923509711790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 567 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 958 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 99 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 037 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 364 891 $ Poids 76 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 401 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 248 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 894 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 034 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 706 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 061 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 529 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 307 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 978 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 841 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 066 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 698 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 943 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 437 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 871 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.