5616 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 176 m² · constr. 1961 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 790 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509769540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
66058923509769540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 121 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 1 090 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 303 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 333 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 103 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 811 069 $ Poids 91 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 81 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 813 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 254 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 700 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 269 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 637 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 811 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 667 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 740 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 263 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 340 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 172 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 198 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 560 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 853 422 $ Poids 59 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 691 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 133 684 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.