7899 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 179,7 m² · constr. 1961 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 756 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509935380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44509900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66058923509935380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 165 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 1 101 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 146 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 818 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 125 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 821 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 666 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 747 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 681 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 281 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 595 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 819 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 546 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 860 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 741 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 664 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 899 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 688 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 144 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 851 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 941 862 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.