614 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 121,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 711 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923510508170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46517900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
66058923510508170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 544 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 793 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 70 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 758 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 978 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 818 147 $ Poids 63 % |
| 4 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 602 $ Poids 55 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 519 831 $ Poids 52 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 939 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 884 024 $ Poids 51 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 944 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 634 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 738 168 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 453 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 891 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.