612 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 104,3 m² · constr. 1954 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 625 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923510657320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46518000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66058923510657320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 691 005 $ Poids 50 % |
| 2 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 922 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 664 $ Poids 49 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 730 897 $ Poids 47 % |
| 4 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 483 120 $ Poids 46 % |
| 5 | 8115, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-10-21 · 48 m · Vendu 680 000 $ (6 397 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 790 $ Poids 42 % |
| 6 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 671 982 $ Poids 41 % |
| 7 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 17 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 537 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 682 $ Poids 38 % |
| 9 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 572 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 963 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −61 526 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 761 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 884 $ Poids 36 % |
| 12 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −11 739 $ | 345 912 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.