619 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 113,5 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 567 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923511363010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
66058923511363010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 51 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 735 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 103 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 106 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 815 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 97 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 94 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 912 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 290 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 561 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 771 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 69 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 961 $ Poids 60 % |
| 9 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 631 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1000 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 971 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 768 $ Poids 53 % |
| 12 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 504 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.