611 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 732 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923511870490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66058923511870490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 101 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 699 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 240 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 359 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 686 693 $ Poids 48 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 914 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 729 208 $ Poids 46 % |
| 6 | 8111, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 41 m · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 739 $ Poids 45 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 482 189 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 667 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 8115, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-10-21 · 23 m · Vendu 680 000 $ (6 397 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 809 073 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 339 $ Poids 37 % |
| 11 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 568 724 $ Poids 36 % |
| 12 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 249 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.