628 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 151,1 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 893 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923512184550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41016300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
66058923512184550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 332 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 007 153 $ Poids 78 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 797 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 749 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 655 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 939 539 $ Poids 68 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 641 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 896 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 876 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 468 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 882 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 276 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 846 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 607 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +71 821 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 890 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.