622 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 122,3 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 759 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923512542370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41016500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66058923512542370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 566 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 799 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 228 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 870 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 293 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 127 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 763 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 76 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 626 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 732 $ Poids 61 % |
| 8 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 143 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 616 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 809 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 144 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 846 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 117 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 946 712 $ Poids 56 % |
| 12 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 107 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 386 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.