624 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 122,7 m² · constr. 1952 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 790 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923512729080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49515800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66058923512729080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 68 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 885 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 572 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 788 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 236 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 859 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 306 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 672 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 113 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −10 903 $ | 844 106 $ Poids 62 % |
| 6 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 196 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 754 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 813 096 $ Poids 61 % |
| 8 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 608 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 824 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 938 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 203 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 836 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 482 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 644 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 166 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 936 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.