642 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 211,3 m² · constr. 1960 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 865 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513013010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49515200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
66058923513013010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 282 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 029 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 487 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 906 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 31 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 318 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 953 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 780 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 686 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 625 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 492 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 742 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 246 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 968 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 370 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 1 005 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +88 639 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 829 874 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 762 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.