638 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 173,7 m² · constr. 1948 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 837 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513251510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49515400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66058923513251510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 400 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 041 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 317 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 872 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 690 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 524 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 911 126 $ Poids 69 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 271 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 830 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 516 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 874 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 651 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 972 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 643 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 963 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 513 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −62 391 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 771 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 999 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 826 071 $ Poids 53 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −66 376 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 674 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.