641-643 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 263,4 m² · constr. 1961 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 789 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513346410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66058923513346410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 303 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 070 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 394 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 206 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 78 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +102 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 869 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 328 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +101 287 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 147 086 $ Poids 53 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 986 807 $ Poids 47 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 849 331 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 801 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 209 963 $ Poids 44 % |
| 9 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 405 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +66 054 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 113 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 741 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 788 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 917 346 $ Poids 41 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 832 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +114 541 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 917 970 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.