650 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 183,5 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 653 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513428750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17515405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66058923513428750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 082 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 524 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 801 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 374 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 904 962 $ Poids 73 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 548 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 231 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 347 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 787 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 291 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 862 147 $ Poids 69 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 581 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 945 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 752 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 844 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 715 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 545 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 905 735 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.