634 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 179 m² · constr. 1963 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 903 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513470310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49515600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
66058923513470310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 385 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 136 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 329 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 948 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 295 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 906 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 537 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 849 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 502 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 988 602 $ Poids 65 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 947 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 973 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 696 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 462 $ Poids 55 % |
| 11 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 666 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 043 545 $ Poids 54 % |
| 12 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 675 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 052 801 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.