635 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 91,9 m² · constr. 1927 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 514 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513644810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66058923513644810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 33 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 340 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 941 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 243 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 231 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 672 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 239 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 441 $ Poids 68 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 168 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge −72 687 $ | 675 815 $ Poids 61 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 221 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 237 $ Poids 58 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 203 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 120 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge −64 364 $ | 591 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 114 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 661 317 $ Poids 47 % |
| 10 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 133 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −47 526 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 095 $ Poids 38 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 719 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −53 706 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 632 720 $ Poids 36 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 812 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −69 736 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 966 882 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.