628-630 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 271 m² · constr. 1961 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 731 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17515900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66058923513736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 263 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +84 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 086 853 $ Poids 64 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 114 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +123 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 143 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 894 003 $ Poids 55 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 999 018 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 762 898 $ Poids 47 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 876 612 $ Poids 47 % |
| 7 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 763 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 235 610 $ Poids 45 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −94 502 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 861 282 $ Poids 42 % |
| 9 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 416 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +81 175 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 129 027 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 739 995 $ Poids 37 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 799 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +139 847 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 943 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +122 993 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 792 566 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.