631-633 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 260 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 290,4 m² · constr. 1961 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 743 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923513783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66058923513783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 030 188 $ Poids 55 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 913 218 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 818 272 $ Poids 49 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 705 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −153 106 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 072 114 $ Poids 47 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 144 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 957 644 $ Poids 47 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 925 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 424 443 $ Poids 42 % |
| 7 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 756 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 301 077 $ Poids 41 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +124 918 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 946 250 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +131 620 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 795 384 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 287 723 $ Poids 30 % |
| 11 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −141 571 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 799 016 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, Rue Parkside, Montréal-Ouest 2024-10-23 · 649 m · Vendu 1 130 000 $ (4 582 $/m²) 246,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +100 353 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 571 326 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.