7575 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 143,6 m² · constr. 1979 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 685 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923517028210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66058923517028210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 830 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 991 686 $ Poids 71 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 958 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 742 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 010 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 661 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 121 625 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 941 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 952 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 574 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 785 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 818 002 $ Poids 54 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 768 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 998 221 $ Poids 54 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 857 $ Poids 53 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 787 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 954 126 $ Poids 53 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 560 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +71 406 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 049 389 $ Poids 51 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 207 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 735 174 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.