7573 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 142,9 m² · constr. 1979 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 775 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923517119470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66058923517119470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 825 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 989 555 $ Poids 71 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 956 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 755 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 008 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 944 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 949 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 672 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 119 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 588 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 783 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 816 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 780 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 070 $ Poids 54 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 649 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 229 $ Poids 53 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 781 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 996 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 570 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 047 043 $ Poids 52 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 047 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 733 646 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.