7904 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 170,6 m² · constr. 1958 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 699 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923518159950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66058923518159950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 225 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 058 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 207 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 787 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 186 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 181 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 661 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 235 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 287 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +91 430 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 157 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 084 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 804 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 906 989 $ Poids 63 % |
| 10 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 689 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 103 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 149 $ Poids 58 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 862 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.