7571 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 209,4 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 873 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923518190540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
66058923518190540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 654 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 989 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 702 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 094 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 657 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 308 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 437 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 738 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 105 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 480 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 048 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 397 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 559 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 011 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 873 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 138 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 595 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 832 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.