7561 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 219 m² · constr. 1981 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 839 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923518585240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
66058923518585240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
805 004 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 074 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 470 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 612 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 031 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 755 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 117 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 713 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 015 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 793 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 125 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 702 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 455 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 371 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −64 248 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 354 462 $ Poids 63 % |
| 10 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 917 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 160 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 654 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 532 $ Poids 58 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 100 682 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.