7557 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 205,6 m² · constr. 1981 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 879 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923518736970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66058923518736970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 737 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 986 053 $ Poids 78 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 722 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 777 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 086 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 565 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −57 170 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 433 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 813 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 500 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 045 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 635 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 832 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 004 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 937 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 130 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 898 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 606 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 829 462 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.