5612 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 218,3 m² · constr. 1961 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 859 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923519028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66058923519028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 98 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 021 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 634 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 942 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 238 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 973 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 771 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 041 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 772 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 687 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 821 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 125 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 900 235 $ Poids 68 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 511 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 856 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 913 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 049 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 901 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 970 016 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.