5610 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 201,9 m² · constr. 1962 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 958 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923519197630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
66058923519197630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 142 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 869 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 155 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 172 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 699 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 793 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 776 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 894 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 117 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 870 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 780 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 008 426 $ Poids 72 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 201 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 918 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 515 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 829 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 667 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −67 388 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 304 551 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 908 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 018 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 885 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 894 310 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.