7892 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 135,7 m² · constr. 1966 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 778 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923519241020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44504800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66058923519241020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 072 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 174 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 778 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 148 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 806 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 599 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 687 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 205 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 1 001 974 $ Poids 67 % |
| 6 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 778 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 823 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 143 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 740 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 813 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 639 $ Poids 62 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 854 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 958 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 567 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 942 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 683 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 986 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 886 467 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.