7886 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 135,3 m² · constr. 1966 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 851 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923519484080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44504500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66058923519484080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 152 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 776 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 122 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 805 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 125 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 739 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 800 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 822 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 845 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 957 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 587 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 941 178 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 885 202 $ Poids 58 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 713 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 984 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 785 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 914 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 922 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 847 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 643 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.