7882 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 134,5 m² · constr. 1965 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 669 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923519555020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44504400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66058923519555020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 146 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 771 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 115 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 799 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 681 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 121 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 734 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 807 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 815 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 843 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 950 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 594 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 934 357 $ Poids 60 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 723 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 977 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 878 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 781 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 928 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 841 683 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.