7880 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 135,3 m² · constr. 1965 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 781 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923519646030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66058923519646030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 141 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 773 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 109 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 801 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 160 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 996 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 683 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 118 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 736 435 $ Poids 63 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 841 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 952 837 $ Poids 62 % |
| 7 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 816 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 818 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 602 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 936 978 $ Poids 59 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 777 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 910 251 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 881 139 $ Poids 57 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 734 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 980 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 640 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.