7524 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 265 m² · constr. 1966 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 962 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923519868950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44514200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
66058923519868950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 605 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 486 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 627 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −84 417 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 874 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 505 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 141 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 703 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 063 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 609 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 238 825 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 601 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 098 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 684 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +106 882 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 503 822 $ Poids 52 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 142 321 $ Poids 51 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 398 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 076 880 $ Poids 46 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 983 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 053 023 $ Poids 46 % |
| 12 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 124 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 830 855 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.