8115 Chemin EDINBURGH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 731 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923520099370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66058923520099370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 122 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 708 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 891 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 991 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 696 395 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 487 316 $ Poids 49 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 994 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 737 165 $ Poids 48 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 922 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −55 083 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 768 218 $ Poids 44 % |
| 7 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 60 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 970 $ Poids 43 % |
| 8 | 8115, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-10-21 · 1 m · Vendu 680 000 $ (6 397 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 187 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 677 529 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 861 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 241 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.