604 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 7 969 $/m² · 104,3 m² · constr. 1954 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 760 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923520234660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46518400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
66058923520234660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 151 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 701 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 215 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 144 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 787 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 91 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 187 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 218 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 507 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 691 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 858 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 954 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 730 897 $ Poids 50 % |
| 10 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 483 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 8111, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 77 m · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 874 702 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 671 982 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.