602 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 109,7 m² · constr. 1952 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 679 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923520364190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46518500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66058923520364190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 165 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 712 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 151 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −10 903 $ | 799 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 229 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 792 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 97 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 886 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 209 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 201 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 782 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 844 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 747 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 705 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 489 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 458 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −59 166 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 747 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 888 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 771 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 95 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 107 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.