600 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 110 m² · constr. 1952 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 661 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923520483310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46518600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66058923520483310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 179 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 713 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 159 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −10 903 $ | 800 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 243 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 793 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 105 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 887 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 200 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 639 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 214 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 783 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 830 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 696 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 706 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 446 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −58 217 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 748 279 $ Poids 57 % |
| 10 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 490 228 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 876 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 772 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 109 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 772 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.