594 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 137,9 m² · constr. 1952 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923520841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46518900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66058923520841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 412 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 836 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 610 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 706 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 817 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 032 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 774 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 888 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 674 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 477 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 838 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 862 059 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 961 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 791 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 792 186 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 490 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 825 511 $ Poids 56 % |
| 11 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 787 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 136 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.