8104 Chemin LINDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 105,2 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 659 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923521043320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F23000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66058923521043320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 117 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 704 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 27 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 224 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 914 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 511 $ Poids 50 % |
| 5 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 693 430 $ Poids 50 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 733 717 $ Poids 47 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 485 008 $ Poids 46 % |
| 8 | 8111, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 23 m · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 877 873 $ Poids 45 % |
| 9 | 8115, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-10-21 · 42 m · Vendu 680 000 $ (6 397 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 669 $ Poids 42 % |
| 10 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 76 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 532 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 935 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −58 626 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 764 674 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 674 478 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.