8109 Chemin EDINBURGH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 627 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923521313680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66058923521313680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 145 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 200 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 781 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 54 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 788 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 0 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 157 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 136 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 766 512 $ Poids 61 % |
| 7 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 197 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 118 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −60 008 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 831 875 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 691 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 891 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 980 $ Poids 50 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 8111, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 15 m · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 875 054 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.