602 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 104,8 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 616 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923521954880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41017300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66058923521954880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 209 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 706 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 386 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 804 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 84 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 263 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 785 959 $ Poids 86 % |
| 5 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 65 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 879 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 218 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 266 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 953 $ Poids 66 % |
| 8 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 179 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 136 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 160 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −58 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 843 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 692 352 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.