611 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 150,7 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 842 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923522511660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
842 700 $
ID provincial
66058923522511660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 092 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 005 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 662 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 748 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 381 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 825 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 473 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 889 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 776 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 875 560 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 393 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 845 683 $ Poids 57 % |
| 10 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 294 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 537 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 516 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 871 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.