609 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 7 494 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 738 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923522640940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66058923522640940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 338 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 815 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 199 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 716 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 47 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 240 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 796 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 81 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 213 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 193 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 110 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −48 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 186 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 128 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 265 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 920 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.