600-602 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 254,4 m² · constr. 1912 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 705 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923523828390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47013900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
66058923523828390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 218 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 318 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 538 048 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 436 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +81 767 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 817 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 710 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +84 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 502 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 497 153 $ Poids 48 % |
| 7 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 460 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 995 240 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 497 300 $ Poids 47 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 663 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 837 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 526 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +143 327 $ · Ajust. âge −27 190 $ | 1 601 611 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 424 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 254 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 788 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.