618-620 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 162,6 m² · constr. 1941 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923524501070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47013600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66058923524501070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 36 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 969 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 473 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 816 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 568 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 852 628 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 735 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 773 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 910 202 $ Poids 63 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 771 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 902 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 401 268 $ Poids 57 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 655 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 819 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 889 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 384 185 $ Poids 55 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 402 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 775 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.