7900 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 140 app. 140 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 60,2 m² · constr. 1988 · terrain 27,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923525797150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50000701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
66058923525797150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 7 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 361 $ Poids 24 % |
| 2 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 794 $ Poids 17 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 542 260 $ Poids 13 % |
| 4 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 393 $ Poids 13 % |
| 5 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 994 $ Poids 12 % |
| 6 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 122 395 $ Poids 7 % |
| 7 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.