7900 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 120 app. 120 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 38,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923525797150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50000703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
66058923525797150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 13 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 519 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −57 759 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 267 $ Poids 43 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 602 666 $ Poids 22 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 956 $ Poids 18 % |
| 4 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 707 $ Poids 17 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 358 $ Poids 15 % |
| 6 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 458 $ Poids 14 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 548 $ Poids 9 % |
| 9 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 747 $ Poids 8 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 677 697 $ Poids 6 % |
| 11 | 779, 14e Avenue, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 859 $ Poids 6 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 562 244 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.